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体现更多关怀是园林发展趋势


来源:晶报   发布日期:2006-05-31 浏览次数:
 

主持人

  晶报广告部副总经理杨磊

  自成功举办了深圳首届“十大文化住宅”评选之后,这是晶报地产部第二次推出大型的地产活动。今天,我们邀请了来自苏州日报社的领导来到这里,共同主办“顶级风景园林研讨会”,同时请到现场的还有各大地产商的代表和园林设计公司的专家。

  随着市场竞争的日益激烈,以及地产市场的逐渐成熟,以人为本的观念开始得到购房者的关注,这使得发展商越来越愿意花时间和精力去了解客户的需求;而客户对楼盘的要求也越来越高,园林成为楼盘的必需,好的园林对购房者来说更是一个相当诱人的卖点,对营销会带来巨大的促进。由此,我们准备了一些选题———有关中式园林与西方园林的结合、园林与营销的关系等等,与有关专家共同探讨。

  风景园林推介极富现实意义

晶报副总编辑李高峰

  由深圳报业集团晶报和苏州日报社城市商报共同主办、苏州市园林和绿化管理局特别支持的“2003深圳顶级风景园林住宅”推介活动是继成功举办“深圳十大文化住宅评选活动”以后,本报推出的又一个大型的地产主题推广活动。引进苏州园林概念,让中国园林名城苏州与国际花园城市深圳直接对话,是极富现实意义的创举,得到了业界朋友和专家们的大力支持,我们希望今天的研讨会能够为深圳地产的繁荣和促进区域经济发展多做一份贡献。

  我们知道,前段时间“非典”的横行,重新唤起了全社会对健康的关注。而园林承担了“健康住宅”的重要组成部分,也成为人们越来越重视的生活和休闲的空间。

  今天,我们希望云集在这里的各位地产专家和园林设计大师,各抒己见,为我们的国际化都市——深圳的园林设计,提出更为创新的理念,为我们深圳人创造更美的生活环境和更健康的生活氛围。

  晶报已成深圳地产主流媒体

晶报广告部总经理刘春堂

  晶报的工作人员来自五湖四海,这跟深圳园林兼容并收的风格很相似。晶报虽然创刊只有两周年,时间不算太长,做主流新闻、做主流广告一直是晶报的宗旨,而地产就是主流广告的主要部分。随着晶报的影响力增大,地产也有很大的发展,深圳的主要品牌地产与晶报都有合作关系,这说明我们已成为深圳地产的主流媒体。9月份,我们的地产版面会有大幅度的增加,这次承办研讨会的高盛广告公司与晶报一直有比较好的合作关系,我认为报纸与广告公司的关系就像是发展商与中介公司的关系一样,是一种互动的关系,正是由于有高盛广告这样的专业机构,我们这次的研讨会才能成功举办。在这次研讨会上,希望各位专家能从各自不同的角度出发,对深圳的园林提出自己的观点和建议。

  两地对话打造中国地产新坐标

苏州日报广告部副总经理韩光浩

  我对深圳的印象就是———很美,深圳无愧于国际花园城市的称号,风景丝毫不逊色于苏州园林。由晶报和苏州日报主办的顶级风景园林住宅推介活动,由两地的专家对两地的园林做一个权威的评价,这本身就是一个很好的平台,对两地来说也具有互动的效果。园林是苏州的一张名片,从明朝开始,苏州就兴建园林,苏州的私家园林就有280多处,有九大名园被列为世界文化遗产,苏州在地产商眼中是景观之乡。但什么才是苏州园林的精髓,深圳园林与苏州园林有哪些互通之处,届时,苏州园林的权威专家将莅临点评深圳的园林住宅。深圳的开发模式也是苏州地产商学习的榜样,学习深圳园林的兼容性也更有助于苏州园林走向世界。这次活动是两地之间创新的地产对话,是一个中国地产的新坐标。

  风景园林推介顺应地产潮流

高盛广告公司副总经理张壮丽

  由晶报和苏州日报社城市商报联合主办的深圳顶级风景园林住宅的推介活动是深圳地产界的盛事,是顺应地产发展潮流、顺应民意的创举。这次活动由我们高盛广告公司承办,是我们的荣幸。我们公司是一个专门的地产服务机构,有一定的专业水平,我们与晶报也一直有着友好的合作关系,相信在我们的共同努力下,这次顶级风景园林住宅推介活动会办得很成功。我们也会为深圳苏州两地的发展商和专家做好服务,这也算是对两地地产界的微薄贡献。

  不能完全依靠国外园林设计

美地置业总工程师岳勇

  90年代中期,国内就有了景观的概念,但是,用于小区的很少。小区的景观不过是局部的绿化,已经不能满足当时提倡花园式小区、厂房等等的需求。国内需要园林设计,而国内的传统园林,例如苏州的私家园林设计,不适合现代的建筑,不得不引进国外的设计,不可避免地造成了国外设计充斥市场的情况。目前,园林设计需要提高档次,更加适合业主的需求,那么把中国传统园林与现代园林设计相结合,是正当时候了。我们不能依靠国外的设计来占领市场,在中国一定要有含中国文化的园林。由于起步晚,我们需要一定的时间来吸收国外的东西,同时也要纳入民族的东西,这样才能走出一条中国特色的路。所幸的是,一些设计院已经开始了这方面的探索。

  园林设计要统一内容和形式

帝梦园副总经理刘晓梅

  深圳很多发展商都缺少与园林公司的沟通,这使得园林在销售中不能得到充分的体现。建筑与园林融合是一个很关键的问题,我认为一个楼盘的园林设计要与它的定位紧密相联,做到内容与形式的统一。比如我们景城府,定位是中小户型,营造一个有故乡感的家园是我们的主题,所以我们的园林设计就要体现出故乡感,也不是去学西方风格,从整体上来说我们的园林设计还是比较成功的。发展商营造园林也是为了更好地销售,当然只有园林满足了定位的要求,才能更好地达到促销的目的。

  拒绝含有欺诈性质的景观

至祥投资策划有限公司董事长周剑

  深圳作为国际化花园城市,房地产市场的市场化程度已经相当高,园林是房地产项目优质的指标,也是品质优秀的展现。但是,我曾经看到过一个豪宅的项目,将营销现场的园林做得相当美好,吸引了不少购房者,但是随着售楼处的拆除,园林也随之被拆掉,消费者并没有能真正享受到尺度的宽松和风景宜人的空间。从某种角度来说,开发商这样做,是干扰了消费者对楼盘的真实的判断。在销售的过程中,我们并不是反对先做环境,先展示项目的优点,但是要把握好尺度,这样才能令消费者真正接受产品。

  谈到销售就不免要谈到对卖点的包装。价格越高的住宅,为了满足卖点的需要、增加附加值,往往卖点的观赏性更大于实际的价值。例如在景观中加入很多复杂的设计,增加兴奋点。但是,风景园林中的兴奋点并不是越多越好的,科学的设计是两个兴奋点至少相隔25米距离,所以说兴奋点的设计不仅仅要看频率、数量,而且频率也影响人对于兴奋点的感受。而那些豪华有余、但活动空间不足的项目也是不能被消费者认可的。

  深圳出现西风压倒东风的现象,有其客观的原因。因为国内没有知名的景观设计品牌,免不了会引进一些“洋设计”。但是“舶来品”不一定适合深圳,我们应该尊重中国文化,不要对传统文化中的优点视而不见。总之,要拒绝“景观垃圾”,对华而不实,或者不切实际、含有欺诈性质的景观要拒绝。

  要同时注意观赏性与参与性

德思勤置业营销总监戴志宏

  目前,在所有楼盘销售中,园林几乎都成了一个卖点,但同时也是发展商的一个隐患。因为有很多园林都达不到承诺,从销售来看,西方园林比东方园林更能吸引置业者,这也与深圳人普遍比较年轻有关。实际上西方园林更多是建立在概念上的,主要是用来观赏的,难以享受园林带来的生活便利。东方园林更适合生活,江南园林体现更多的生活方式,如何使观赏性与参与性统一起来,这是园林设计面临的关键问题,东方园林与西方园林在形式上很难对接,就像中山装与西装一样很难统一,但是园林与建筑一定要统一,中介公司在前期定位中对园林已经提出了建议,这更有助于被消费者接受,也更有利于销售。

  园林设计要体现民族特色

深圳市艺恒建筑设计有限公司副总经理高级建筑师梁焱

  园林是一个相当新的项目,过去的大学里很少有园林专业,有也是以园艺为主。而小区内大都没有园林,有的仅仅是在墙角路边种一些树木花草,不是真正意义上的园林设计。当时,建筑师不懂花草种植,园艺师连简单的小亭子都不会建,建筑师与园艺师是很难“捏”在一起设计出一个完整意义上的园林的,现在,随着社会的进步,大部分小区都有了不同风格的园林,也是时候对园林设计开展讨论了。

  园林风格分为两种:一种是西方园林,其最大的特点是几何构图,用非圆即方的构图来设计园林,例如北京的“大水法”;另一种园林就是东方园林,即山水园林。而东方园林也有两种,一种以江南私家园林为代表;另一种皇家园林,可以以北京承德避暑山庄和颐和园为代表,风格有很大差异。苏州园林灰墙、灰瓦,皇家园林蓝天、黄瓦,其色调是不同的。深圳处于岭南地区,在特色文化的熏染下,出现了岭南风格的园林。岭南园林处于侨乡,属于海派文化,借鉴了不少外埠的文化,本身与苏州的园林的封闭空间又有不同。

  不管是什么派别的园林风格,园林要与国家的特色和风格相融合,要体现民族的特色。但是,深圳高楼林立,苏州园林是生态园林,讲究天人合一,需要土地多,空间大,所以学苏州园林是不能照搬来的,要学习它的根本,就是真正的“以人为本”。但是也要讲究成本,适可而止,不要过于昂贵,根据有关数据显示,最贵的园林不应该超过500港元/平方米。

  传统主题现代表现才是关键

澳洲HLCA景观设计总监朱晶莹

  深圳园林异彩纷呈,没有一个很明显的标识,住宅景观的可持续性发展是我们研究的宗旨和主题。就全国来说,园林景观的设计起步都比较晚,内地刚刚起步,长江三角洲地区有着比较好的传统,景观有着明显传统特色,保持着江南风格。而作为现代都市的深圳,传统主题的现代表现才是关键。深圳由于是年轻的移民城市,所以具有很强的包容性。深圳的景观也经过了几个阶段,从日式到新加坡再到泰国风情,始终没有形成自己的风格。我认为深圳园林发展的趋势,并不是指哪一种风格,而应该是生态景观设计,未来的高档住宅,清新质朴、生态化是一个目标,顺归自然、亲近自然,体现更多关怀才是景观园林的趋势。

  景观是一个泛设计的行业

华森建筑与工程设计顾问有限公司主任建筑师规划师景观建筑师张嵘

  华森的景观设计走的是一个比较宽广的路子,从去年开始,华森成立了独立的景观部,将景观设计作为一个专业划分出来,希望利用自己的品牌,将景观设计做到位。我们认为,为了满足市场的需要,景观做到位就是要建筑师、企划师等专业人士分工合作,将整个景观设计与室内规划整合在一起,结合起来成为整体规划。我们率先提出了“泛设计”的概念,景观是一个泛设计的行业。

  一个好的产品推出市场,是否能取得成功,要看整个设计的综合效果是否能够达到预期的目的。所以,整个产品设计从定位到策划,以及楼盘的推广,都属于一个完整的过程。景观、规划与室内设计的整合,能够将整个效果融合在一起。

  园林设计要符合当地文化特征

爱地时代董事副总经理茅巍

  我是最早把境外的园林机构介绍到深圳的,贝尔高林、泛亚易道都是90年代中后期把景观概念做起来的。以前,园林缺乏设计,而现在,景观园林已成为项目的重要卖点。作为人们生活空间的组成部分,园林设计不能过份强调景观的促销功能,要更多地服务于客户,体现实用性。

  无论是中西方园林,还是具体的哪一种风格,都不能生搬硬套,只能吸收它的园林意境,要与当地文化特征相符合,所以深圳在借鉴其它园林风格的同时,也要符合深圳的生活习惯和文化氛围。深圳园林与苏州园林的对话是有积极意义的,深圳园林有必要学习苏州园林的特色。

  发展商在建设园林时要考虑费用成本,不要加大消费者的负担,否则非但无助于销售反而成了负担。

深圳园林设计最具有创造力

香港阿特森泛华环境观景设计公司董事副总经理康永生

  苏州园林在世界享有盛名,也一直是我心中的圣殿。作为深圳来说,园林也很有特色,风格多样。优势和劣势都比较明显。优势有:一,深圳是亚热带气候,所以植物维护费较低。二,生产力发展、经济发达,这是建设景观的推动力。三,新的建材的大量作用。弱势有:一,深圳四季不太分明,在景观营造方面有一些难度。二,环境不太清晰,深圳是一个滨海城市,但海洋文化不太明显,文化性比较弱,没有自己的风格和内涵,追求的是商业文化,还没有从迷失中走出来。深圳是中国最具创造力的城市,深圳的园林同样应具有创造力。深圳的园林可以走出一条适合自己的路,不能盲目模仿苏州园林,因为两地的风格和特征大相径庭,在深圳地产的营造中,已经有了很好的开端,但作为整个城市的景观设计,还需要政府进行协调和规划,城市景观才是最高级别的园林。

  舒适是衡量园林好坏的标准

东方利禾景观设计院院长陈侃

  90年代中期,景观园林仅仅是一种“填空”,是在已经建设好的楼宇之间的空地上种上花草、建条长廊,谈不上设计。随着社会的发展,尤其是高档物业的发展,开发商需要用园林来增加楼盘的附加值,于是引进了国外的园林设计。国外园林的风格丰富多彩,而深圳年轻移民城市对新事物的承接力强,所以带来了“西风劲吹”的局面。现在是国外园林与中国文化对接的时候了。中国古典文化讲究意境,发挥了很多想像力,所以园林融入更多的文化内涵,带有更深厚的文化底蕴,也更能够引起人们超出园林本身的想像力,这是文化的引入和运用。舒适是园林设计得好的标准,舒适的园林与生活比较贴近,使人容易产生回家的感觉———亲切和贴近,让人感到放松。园林的简洁、大气、自然和朴实,也是重要的。

  引入园林同时引入生活方式

雅科本设计管理服务有限公司项目建筑师林庆东

  新加坡的发展与深圳有相似之处:高密度的社区、移民特色的城市,两个城市的气候、植被的生长也是相似的。所以我们尝试将新加坡设计引入深圳,后来发现这是有市场的。我们不仅为深圳引进了新加坡的园林设计,同时也引进了一种新的生活方式。

  新加坡设计的屋顶园林以及室内和室外空间的间隔部分采用的开敞式设计,在深圳都受到了欢迎,这些设计理念在深圳得到了更为深入的研究和广泛的运用。所以我们觉得新加坡风格在深圳的运用应该算是相当成功的。

 

作者:佚名

 

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